5270 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
243 400 $
Chalet · 3 207 $/m² · 75,9 m² · constr. 1955 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 119 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726452248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
36033726452248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 702 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 251 029 $ Poids 55 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 192 214 $ Poids 45 % |
| 3 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 667 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 191 707 $ Poids 44 % |
| 4 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 580 $ Poids 43 % |
| 5 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 885 $ Poids 35 % |
| 6 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 853 $ Poids 31 % |
| 7 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 323 $ Poids 23 % |
| 8 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 475 $ Poids 20 % |
| 9 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 252 290 $ Poids 19 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 219 215 $ Poids 18 % |
| 11 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 159 145 $ Poids 13 % |
| 12 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 467 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.