5290 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
286 100 $
Chalet · 4 277 $/m² · 66,9 m² · constr. 1990 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726452254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
36033726452254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 162 763 $ Poids 52 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 203 762 $ Poids 36 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 584 $ Poids 29 % |
| 4 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 282 547 $ Poids 24 % |
| 5 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 40 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 217 $ Poids 23 % |
| 6 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 866 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 275 $ Poids 17 % |
| 7 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 014 $ Poids 13 % |
| 8 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 107 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 228 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 774 $ Poids 5 % |
| 11 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 218 590 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.