5261 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726452879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
36033726452879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 715 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 502 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 289 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 462 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 227 757 $ Poids 55 % |
| 8 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 472 $ Poids 44 % |
| 9 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 231 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 788 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 235 731 $ Poids 25 % |
| 12 | 5170, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 237 m · Vendu 288 000 $ (2 869 $/m²) 100,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 690 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.