5220 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 122,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726453139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
36033726453139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 58 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 198 451 $ Poids 54 % |
| 3 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 52 % |
| 4 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 526 240 $ Poids 51 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 172 $ Poids 46 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 607 919 $ Poids 43 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 060 $ Poids 40 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 822 $ Poids 38 % |
| 9 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 918 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 232 177 $ Poids 38 % |
| 10 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 793 091 $ Poids 37 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 902 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 350 431 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.