5230 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 166,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726453176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
36033726453176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 842 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 062 $ Poids 60 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 734 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 537 433 $ Poids 54 % |
| 4 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 903 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 959 $ Poids 35 % |
| 6 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +84 224 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 858 501 $ Poids 27 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 749 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 032 $ Poids 25 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 974 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 535 $ Poids 21 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 780 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 116 $ Poids 19 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 200 626 $ Poids 14 % |
| 11 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 392 163 $ Poids 10 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +69 569 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 811 479 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.