5260 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 2 509 $/m² · 132,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 154 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726453240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
36033726453240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 557 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −950 $ | 191 107 $ Poids 56 % |
| 3 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 99 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 641 089 $ Poids 48 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 429 $ Poids 42 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 353 $ Poids 37 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 081 $ Poids 34 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 587 926 $ Poids 34 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 585 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 446 345 $ Poids 33 % |
| 9 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 128 $ Poids 31 % |
| 10 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 506 $ Poids 30 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 974 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 226 173 $ Poids 28 % |
| 12 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 160 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.