5251 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726453812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
36033726453812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 477 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 272 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 676 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 244 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 420 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 528 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 301 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 768 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 236 738 $ Poids 47 % |
| 9 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 546 $ Poids 46 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 916 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 212 030 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.