5210 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 239,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726454113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
36033726454113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 453 $ Poids 62 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 935 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 037 $ Poids 43 % |
| 3 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 814 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 357 578 $ Poids 26 % |
| 4 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 930 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 338 133 $ Poids 25 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 310 467 $ Poids 24 % |
| 6 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 317 326 $ Poids 19 % |
| 7 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 727 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 400 834 $ Poids 16 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 032 $ Poids 14 % |
| 11 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 185 850 $ Poids 12 % |
| 12 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 627 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.