5180 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 146,6 m² · constr. 1981 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726454209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
36033726454209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 481 $ Poids 54 % |
| 2 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 876 927 $ Poids 45 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 811 $ Poids 45 % |
| 4 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 682 $ Poids 37 % |
| 5 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 88 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 726 607 $ Poids 34 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 675 072 $ Poids 27 % |
| 7 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 720 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 483 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 637 608 $ Poids 20 % |
| 9 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 348 693 $ Poids 13 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 763 543 $ Poids 11 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 444 355 $ Poids 11 % |
| 12 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 171 121 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.