5181 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 109,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726454667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
36033726454667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 553 $ Poids 70 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 780 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 706 $ Poids 63 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 124 $ Poids 47 % |
| 5 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 132 $ Poids 46 % |
| 6 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 912 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 835 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 916 $ Poids 46 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 948 $ Poids 42 % |
| 11 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 86 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 649 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 184 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.