5140 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
218 000 $
Chalet · 3 053 $/m² · 71,4 m² · constr. 1930 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 78 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726455527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
36033726455527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 173 376 $ Poids 54 % |
| 2 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 922 $ Poids 46 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 248 336 $ Poids 35 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 954 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 412 $ Poids 32 % |
| 5 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 296 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 035 $ Poids 28 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 741 $ Poids 18 % |
| 7 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 062 $ Poids 17 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 775 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 533 $ Poids 15 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 948 $ Poids 10 % |
| 10 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 154 932 $ Poids 9 % |
| 11 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 085 $ Poids 7 % |
| 12 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.