5120 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
256 700 $
Chalet · 4 314 $/m² · 59,5 m² · constr. 1942 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726456831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
36033726456831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 934 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 209 787 $ Poids 42 % |
| 2 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 959 $ Poids 34 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 226 813 $ Poids 30 % |
| 4 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 801 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 230 339 $ Poids 18 % |
| 5 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 953 $ Poids 16 % |
| 6 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 204 248 $ Poids 16 % |
| 7 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 882 $ Poids 10 % |
| 9 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 297 399 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.