5110 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726456983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
36033726456983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 856 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 247 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 987 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 569 $ Poids 63 % |
| 3 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 849 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 316 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 939 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 880 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 330 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 256 212 $ Poids 38 % |
| 10 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 066 $ Poids 36 % |
| 11 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 217 $ Poids 35 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 718 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 252 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.