5121 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
96 600 $
Autre · 2 597 $/m² · 37,2 m² · constr. 1948 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 40 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726465006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
36033726465006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 0 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 467 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 62 % |
| 2 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 540 m · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 280 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 882 m · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 746 595 $ Poids 22 % |
| 4 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 88 281 $ Poids 18 % |
| 5 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 9 % |
| 7 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 7 % |
| 9 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 137 564 $ Poids 4 % |
| 10 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 222 324 $ Poids 4 % |
| 11 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 172 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 987 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 177 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.