5119 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 70,5 m² · constr. 1968 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 73 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726465178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
36033726465178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 973 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 197 353 $ Poids 55 % |
| 2 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 790 $ Poids 43 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 262 439 $ Poids 36 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 981 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 256 871 $ Poids 33 % |
| 5 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 317 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 274 621 $ Poids 27 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 237 395 $ Poids 18 % |
| 7 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 839 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 274 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 166 370 $ Poids 15 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 374 332 $ Poids 10 % |
| 10 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 162 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 203 753 $ Poids 7 % |
| 12 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 748 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.