5090 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
310 400 $
Chalet · 3 264 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726466397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
36033726466397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 796 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 614 $ Poids 67 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 819 $ Poids 59 % |
| 3 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 694 $ Poids 59 % |
| 4 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 913 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 378 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 857 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 682 $ Poids 51 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 286 681 $ Poids 50 % |
| 8 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 908 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 033 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 219 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 717 $ Poids 37 % |
| 11 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 066 $ Poids 33 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 658 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 192 122 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.