5076 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 142,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726467700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
36033726467700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 811 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 842 392 $ Poids 58 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 483 $ Poids 52 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 649 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 360 $ Poids 40 % |
| 6 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 211 245 $ Poids 39 % |
| 7 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 341 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 701 137 $ Poids 36 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 982 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 464 976 $ Poids 21 % |
| 9 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 110 $ Poids 19 % |
| 10 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 333 $ Poids 19 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 362 $ Poids 18 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 753 956 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.