5070 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 171,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726467961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
36033726467961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 851 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 663 122 $ Poids 58 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 418 868 $ Poids 56 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 972 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 677 $ Poids 42 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 304 $ Poids 39 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 663 460 $ Poids 26 % |
| 6 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 828 $ Poids 22 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 804 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 357 236 $ Poids 22 % |
| 9 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 650 $ Poids 20 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 713 $ Poids 12 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +83 581 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 825 492 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.