5032-5060 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 2 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726477222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
36033726477222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 674 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 370 $ Poids 55 % |
| 3 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 724 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 55 % |
| 4 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 702 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 217 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 880 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 677 250 $ Poids 49 % |
| 6 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 810 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 203 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 474 169 $ Poids 46 % |
| 8 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 973 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 581 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 753 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 805 477 $ Poids 44 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 986 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 753 $ Poids 43 % |
| 11 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 420 900 $ Poids 41 % |
| 12 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.