5030 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 225,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726477483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
36033726477483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 699 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 906 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 360 $ Poids 34 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 528 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 771 $ Poids 24 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +81 657 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 809 408 $ Poids 23 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 854 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 474 $ Poids 19 % |
| 9 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 565 940 $ Poids 18 % |
| 10 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 409 $ Poids 18 % |
| 11 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 797 $ Poids 15 % |
| 12 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 235 231 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.