170 Rue ARTHUR-FECTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 100 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726480122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
36033726480122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 605 $ Poids 33 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 196 559 $ Poids 24 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 253 532 $ Poids 22 % |
| 4 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 259 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 017 $ Poids 13 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 288 $ Poids 7 % |
| 7 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 607 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.