4990 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
248 600 $
Chalet · 3 448 $/m² · 72,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 128 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726487545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
36033726487545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 683 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 176 008 $ Poids 71 % |
| 2 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 249 603 $ Poids 37 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 231 705 $ Poids 30 % |
| 4 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 575 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 247 146 $ Poids 26 % |
| 5 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 787 $ Poids 19 % |
| 6 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 554 $ Poids 16 % |
| 7 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 250 662 $ Poids 11 % |
| 8 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 178 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 222 944 $ Poids 8 % |
| 10 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 258 928 $ Poids 8 % |
| 11 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 323 114 $ Poids 8 % |
| 12 | 4154, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.