4960 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
294 600 $
Chalet · 2 577 $/m² · 114,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726497037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
36033726497037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 835 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 386 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 195 997 $ Poids 58 % |
| 4 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 713 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 443 064 $ Poids 53 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 839 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 624 $ Poids 49 % |
| 6 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 85 558 $ Poids 44 % |
| 7 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 537 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 237 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 067 $ Poids 38 % |
| 10 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 588 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −63 668 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 609 $ Poids 38 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 110 $ Poids 34 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 386 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 143 337 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.