4940 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 114,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726497459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
36033726497459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 791 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 338 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 858 $ Poids 59 % |
| 4 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 758 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 140 $ Poids 52 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 794 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 342 787 $ Poids 50 % |
| 6 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 863 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 971 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 281 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 584 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 505 $ Poids 41 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 541 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −64 239 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 038 $ Poids 38 % |
| 10 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 852 $ Poids 36 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 807 $ Poids 33 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 971 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.