1530 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 123,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726500640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
36033726500640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 683 $ Poids 72 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 972 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 911 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 808 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 257 $ Poids 46 % |
| 5 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 369 422 $ Poids 44 % |
| 6 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 997 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 329 543 $ Poids 44 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 754 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 694 468 $ Poids 40 % |
| 9 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 288 $ Poids 38 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 512 $ Poids 34 % |
| 11 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 839 132 $ Poids 33 % |
| 12 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 322 286 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.