1540 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 120,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726500763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
36033726500763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 598 $ Poids 75 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 997 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 192 887 $ Poids 59 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 930 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 779 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 340 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 968 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 888 $ Poids 46 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 591 100 $ Poids 45 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 774 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 644 927 $ Poids 40 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 513 147 $ Poids 37 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 622 $ Poids 36 % |
| 11 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 996 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 296 092 $ Poids 34 % |
| 12 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 255 199 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.