1561 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 230,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726501053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
36033726501053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 511 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 937 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 437 $ Poids 57 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 761 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 395 $ Poids 41 % |
| 3 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 448 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 359 369 $ Poids 40 % |
| 4 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 412 $ Poids 38 % |
| 5 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 338 $ Poids 35 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 360 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 829 $ Poids 27 % |
| 7 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 799 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 193 297 $ Poids 26 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 323 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 424 883 $ Poids 24 % |
| 9 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 303 160 $ Poids 23 % |
| 10 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 480 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 916 $ Poids 18 % |
| 12 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 238 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.