1580 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 257,4 m² · constr. 1932 · terrain 4 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,1 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726501864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
36033726501864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 200 520 $ Poids 36 % |
| 2 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 227 $ Poids 30 % |
| 3 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 218 $ Poids 29 % |
| 4 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 788 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 172 531 $ Poids 21 % |
| 5 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 632 $ Poids 18 % |
| 6 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 974 $ Poids 18 % |
| 7 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 323 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.