1570 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
278 200 $
Chalet · 3 261 $/m² · 85,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726501950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
36033726501950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 513 $ Poids 46 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 953 $ Poids 44 % |
| 3 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 916 $ Poids 39 % |
| 4 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 378 092 $ Poids 37 % |
| 5 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 267 934 $ Poids 33 % |
| 6 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 262 200 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 215 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 149 090 $ Poids 30 % |
| 9 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 326 967 $ Poids 30 % |
| 10 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 907 $ Poids 28 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 225 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 181 041 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.