1611 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 93,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 751,1 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726503244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
36033726503244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 545 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 767 $ Poids 50 % |
| 2 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 004 $ Poids 49 % |
| 3 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 695 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 218 $ Poids 48 % |
| 4 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 914 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 327 334 $ Poids 45 % |
| 5 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 212 346 $ Poids 40 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 375 $ Poids 36 % |
| 7 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 596 $ Poids 35 % |
| 8 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 378 659 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 219 484 $ Poids 31 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 850 $ Poids 30 % |
| 11 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 680 $ Poids 29 % |
| 12 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 789 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.