1631 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 225,2 m² · constr. 2008 · terrain 9 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 691,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726504033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
36033726504033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 788 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 858 $ Poids 53 % |
| 2 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 674 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 176 $ Poids 38 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 685 $ Poids 34 % |
| 5 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 265 $ Poids 33 % |
| 6 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 514 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 634 $ Poids 31 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 692 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 758 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 87 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 531 659 $ Poids 29 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 601 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 060 $ Poids 23 % |
| 10 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −21 695 $ | 308 576 $ Poids 17 % |
| 11 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 253 $ Poids 15 % |
| 12 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 430 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.