1649 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 61,8 m² · constr. 1961 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726504881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033726504881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 538 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 238 233 $ Poids 72 % |
| 2 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 806 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 225 657 $ Poids 39 % |
| 4 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 391 $ Poids 36 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 851 $ Poids 36 % |
| 6 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 326 793 $ Poids 29 % |
| 7 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 636 $ Poids 25 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 788 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 253 049 $ Poids 19 % |
| 9 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 226 764 $ Poids 16 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 104 742 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.