2021 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 115 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726509319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
36033726509319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 74 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 758 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 402 259 $ Poids 60 % |
| 3 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 422 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 94 891 $ Poids 55 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 333 860 $ Poids 53 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 206 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 551 $ Poids 44 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 565 469 $ Poids 40 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 755 $ Poids 35 % |
| 9 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 730 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 341 288 $ Poids 32 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 679 $ Poids 29 % |
| 11 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 624 $ Poids 28 % |
| 12 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.