1991 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
233 200 $
Chalet · constr. 1962 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 91 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726509605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
36033726509605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 129 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 248 667 $ Poids 63 % |
| 2 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 378 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 69 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 49 % |
| 5 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 895 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 222 200 $ Poids 49 % |
| 6 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 967 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 950 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 566 $ Poids 45 % |
| 8 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 539 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 45 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 661 $ Poids 44 % |
| 10 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 789 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 394 219 $ Poids 44 % |
| 12 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 270 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 082 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.