1983 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 227 m² · constr. 1968 · terrain 1 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726509763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
36033726509763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 421 $ Poids 34 % |
| 2 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 730 186 $ Poids 32 % |
| 3 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 004 $ Poids 27 % |
| 4 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 439 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 322 $ Poids 26 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 329 044 $ Poids 25 % |
| 6 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 022 $ Poids 25 % |
| 7 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 731 $ Poids 21 % |
| 8 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 281 $ Poids 20 % |
| 9 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 181 816 $ Poids 17 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 390 151 $ Poids 15 % |
| 11 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 300 649 $ Poids 6 % |
| 12 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 348 760 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.