1961 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726509971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
36033726509971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 486 $ Poids 63 % |
| 2 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 324 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 102 $ Poids 63 % |
| 3 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 308 $ Poids 62 % |
| 4 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 997 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 288 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 269 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 699 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 220 732 $ Poids 36 % |
| 10 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 803 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 297 935 $ Poids 36 % |
| 11 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 916 $ Poids 30 % |
| 12 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 304 298 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.