1620 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 140,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726512027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
36033726512027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 305 $ Poids 48 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 045 $ Poids 42 % |
| 3 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 417 $ Poids 41 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 126 $ Poids 41 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 930 $ Poids 40 % |
| 6 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 335 $ Poids 36 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 601 757 $ Poids 35 % |
| 8 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 205 $ Poids 29 % |
| 9 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 958 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 654 310 $ Poids 27 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 425 092 $ Poids 21 % |
| 11 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 976 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 316 $ Poids 20 % |
| 12 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 298 705 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.