1600 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 3 242 $/m² · 81,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726512272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
36033726512272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 723 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 265 881 $ Poids 44 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 041 $ Poids 42 % |
| 3 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 198 469 $ Poids 38 % |
| 4 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 198 136 $ Poids 32 % |
| 6 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 118 $ Poids 31 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 259 527 $ Poids 31 % |
| 8 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 205 875 $ Poids 30 % |
| 9 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 299 943 $ Poids 26 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 767 $ Poids 25 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 768 $ Poids 24 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 070 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.