1630 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726513280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
36033726513280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 526 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 003 $ Poids 68 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 709 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 413 $ Poids 53 % |
| 5 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 546 722 $ Poids 49 % |
| 6 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 974 $ Poids 44 % |
| 8 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −950 $ | 178 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 797 $ Poids 38 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 478 738 $ Poids 35 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 211 717 $ Poids 34 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 388 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.