1650 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 170,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726513826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
36033726513826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 783 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 673 835 $ Poids 59 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 728 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 729 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 635 $ Poids 30 % |
| 6 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 598 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 760 $ Poids 24 % |
| 7 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +96 786 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 027 063 $ Poids 23 % |
| 8 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 135 $ Poids 23 % |
| 9 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 367 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 529 $ Poids 17 % |
| 11 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 976 $ Poids 16 % |
| 12 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 830 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.