1705 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 287,2 m² · constr. 2012 · terrain 12 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 257 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726515306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
36033726515306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 937 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 478 $ Poids 49 % |
| 2 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 516 $ Poids 45 % |
| 3 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −57 902 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 837 468 $ Poids 22 % |
| 4 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 366 $ Poids 20 % |
| 5 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 644 $ Poids 12 % |
| 6 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 359 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.