1951 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 138 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726518189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
36033726518189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 296 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 248 $ Poids 73 % |
| 2 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 302 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 998 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 839 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 296 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 593 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 826 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 354 556 $ Poids 38 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 417 $ Poids 37 % |
| 10 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 405 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 391 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 648 $ Poids 36 % |
| 12 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 824 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.