1921 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 53,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 78 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726518446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
36033726518446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 386 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 198 707 $ Poids 56 % |
| 2 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 454 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 204 551 $ Poids 39 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 89 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 215 780 $ Poids 33 % |
| 4 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 628 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 450 $ Poids 22 % |
| 5 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 257 518 $ Poids 19 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 15 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 835 $ Poids 16 % |
| 7 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 198 615 $ Poids 11 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 225 501 $ Poids 8 % |
| 9 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 92 545 $ Poids 8 % |
| 10 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 137 289 $ Poids 7 % |
| 11 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 202 636 $ Poids 4 % |
| 12 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 157 987 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.