1911 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 98,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 59 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726518594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
36033726518594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 239 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 136 $ Poids 71 % |
| 2 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 958 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 217 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 636 $ Poids 41 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 220 307 $ Poids 40 % |
| 8 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 872 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 255 893 $ Poids 37 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 660 $ Poids 34 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 879 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 337 936 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.