1901 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 79,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726518802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
36033726518802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 118 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 287 854 $ Poids 62 % |
| 2 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 973 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 226 600 $ Poids 54 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 198 673 $ Poids 41 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 120 880 $ Poids 33 % |
| 5 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 214 979 $ Poids 33 % |
| 6 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 329 383 $ Poids 32 % |
| 7 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 212 692 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 315 673 $ Poids 31 % |
| 9 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 69 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 258 400 $ Poids 30 % |
| 10 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 261 707 $ Poids 28 % |
| 11 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 101 $ Poids 26 % |
| 12 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 568 675 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.