1891 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
237 100 $
Chalet · 2 874 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 93 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726518950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
36033726518950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 985 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 226 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 135 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 288 983 $ Poids 51 % |
| 3 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 328 584 $ Poids 41 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 198 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 120 721 $ Poids 38 % |
| 6 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 212 398 $ Poids 37 % |
| 7 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 215 368 $ Poids 31 % |
| 8 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 268 337 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 315 999 $ Poids 29 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 409 275 $ Poids 27 % |
| 11 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 92 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 259 333 $ Poids 25 % |
| 12 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 262 400 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.