1970 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 194,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726519538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
36033726519538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 697 917 $ Poids 44 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 311 $ Poids 38 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 148 $ Poids 31 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 444 741 $ Poids 31 % |
| 5 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 688 $ Poids 30 % |
| 6 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 875 $ Poids 29 % |
| 7 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 492 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 674 $ Poids 25 % |
| 8 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 986 $ Poids 24 % |
| 9 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 87 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 171 974 $ Poids 22 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 374 353 $ Poids 20 % |
| 11 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 817 $ Poids 20 % |
| 12 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 330 728 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.