1940 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 69,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 141 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726519983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
36033726519983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 15 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 263 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 529 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 257 456 $ Poids 46 % |
| 3 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 85 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 050 $ Poids 44 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 181 545 $ Poids 40 % |
| 5 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 584 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 912 $ Poids 37 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 198 060 $ Poids 31 % |
| 8 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 236 764 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 289 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 520 076 $ Poids 26 % |
| 11 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 658 $ Poids 20 % |
| 12 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 966 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.