1680 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 178,9 m² · constr. 1935 · terrain 5 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +134.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726523149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
36033726523149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 830 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 966 $ Poids 68 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 019 $ Poids 58 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 777 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 706 $ Poids 51 % |
| 4 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 778 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 554 $ Poids 37 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 538 $ Poids 33 % |
| 6 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 645 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 716 $ Poids 28 % |
| 7 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 397 104 $ Poids 24 % |
| 8 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 799 $ Poids 19 % |
| 9 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 183 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 200 $ Poids 18 % |
| 10 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 505 $ Poids 17 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 947 $ Poids 15 % |
| 12 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 781 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.