1700 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 149,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726524432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
36033726524432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 843 449 $ Poids 41 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 082 $ Poids 41 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 738 $ Poids 39 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 211 785 $ Poids 31 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 427 852 $ Poids 21 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 771 655 $ Poids 20 % |
| 7 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 433 135 $ Poids 19 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 703 546 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 494 693 $ Poids 18 % |
| 10 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 323 600 $ Poids 16 % |
| 11 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 325 $ Poids 15 % |
| 12 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 604 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.